תב”ע (תוכנית בניין עיר) היא תוכנית כתובה בתחום התכנון העירוני, המגדירה ייעודי קרקע, מטרות שימוש והוראות פיתוח. תב”ע מאפשרת לתכנן פיתוחים עירוניים תוך איזון בין אינטרסים שונים – בעלי הקרקע, יזמים, תושבים בסביבה ואחרים.
מתי מתעורר צורך בשינוי תב”ע?
שינוי תב”ע מתבקש בשל מגוון סיבות, כגון:
- התאמה לתנאים חדשים לאחר שינויים עירוניים, כלכליים או סביבתיים.
- הוספת יחידות דיור או שינוי ייעודי מבנים קיימים.
- זיהוי הזדמנות לשימוש יעיל יותר בקרקע.
ליווי מקצועי בתהליך שינוי תב”ע
קותי רונן אדריכלים מתמחים בליווי מלא בתהליך שינוי תב”ע. השירות כולל:
- פתרונות לכל סוגי השינויים בתב”ע.
- ליווי מקצועי של אדריכלים מומחים.
- ניהול משא ומתן מול וועדות התכנון.
☎️ 072-3935595
מה זה שינוי תב”ע?
שינוי תב”ע מתייחס לשינויים בתוכנית מתאר קיימת, לדוגמה:
- שינוי זכויות בנייה (כגון תוספת קומה או אחוזי בנייה).
- שינוי ייעוד קרקע, לדוגמה משטח חקלאי למגורים.
- שינויים טכניים להרחבת מבנים או התאמתם לצרכים עדכניים.
תהליך זה מורכב ודורש ליווי של אנשי מקצוע, תכנון אדריכלי מקצועי ושיתוף פעולה מול הרשויות.
הרכב תוכנית תב”ע
תב”ע מורכבת משני מרכיבים עיקריים:
- תשריט – מפה גרפית המפרטת את חלוקת המגרשים, תשתיות, כבישים ועוד.
- תקנון – מסמך המגדיר את ייעודי הקרקע, אחוזי בנייה, סגנון בנייה ועוד.
לדוגמה: עבור מגרש בגודל 1,000 מ"ר עם 50% אחוזי בנייה, ניתן לבנות עליו 500 מ"ר בנוי.
סוגי שינוי תב”ע
שינויים נפוצים בתב”ע כוללים:
- סגירת מרפסות: תוספת שטח לדירות קיימות.
- הוספת קומה: הרחבת מבנה קיים כלפי מעלה.
- פינוי-בינוי: הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים.
- שינוי ייעוד: למשל, משטח מסחרי לשטח מגורים.
- הוספת חניות: פתרון למצוקת חניה באזורים צפופים.
- הסדרת חריגות בנייה: הפיכת שימושים קיימים לחוקיים.
כיצד מתבצע שינוי תב”ע?
התהליך כולל:
- הכנת תוכנית: יצירת תשריטים וכתיבת תקנון מתאים.
- הגשת בקשה לוועדה המקומית: בליווי מסמכים מפורטים.
- הפקדת התוכנית: מאפשרת התנגדויות מצד הציבור.
- אישור או התאמות: בהתאם להערות הוועדה והתנגדויות.
קותי רונן אדריכלים – כאן בשבילך!
עם ניסיון רב שנים, קותי רונן אדריכלים מלווים תהליכי שינוי תב”ע מקצה לקצה:
- תכנון אדריכלי מקצועי.
- ייעוץ מותאם אישית לפי צורכי הלקוח.
- טיפול בהתנגדויות ושיתוף פעולה מול הרשויות.
☎️ 072-3935595
שירות מקצועי, יסודי ואמין – אנחנו כאן כדי להפוך חזון למציאות.