צריכים ייעוץ?
השאירו פרטים ונחזור בהקדם
ניסיון מקצועי
יצירתיות וחדשנות
ליווי צמוד
מהי תב״ע ? האם אפשר לשנות תב״ע ? איך מגישים בקשה לשינוי ייעוד הקרקע?
תב"ע (תכנית בניין עיר), היא מסמך המעניק תוקף חוקי לקרקע, לרבות הגדרות של תכנונים פיזיים, תרבותיים וחברתיים.
כמעט לכל קרקע בישראל ייעוד מסוים – שטחים חקלאיים, שטחי מסחר, תעשייה, תיירות שטחי מגורים ושטחים פתוחים.
לעתים המדינה עשויה להחליט לשנות את ייעודי הקרקע בשל שיקולים וצרכים שונים ולעתים בעל הקרקע יהיה מעוניין לעשות שימוש שונה מזו קבעה התב״ע בקרקע ויפנה למדינה לקבל אישור.
תהליך שינוי תב"ע: כיצד הוא מתבצע?
תהליך שינוי הייעוד בקרקע הוא תהליך המתבצע במספר שלבים.
תכנית בניין עיר כוללת בתוכה מגוון רחב של מסמכים אשר מאגדים את הכל לכדי מה שאנחנו מכירים בתור תב"ע – תקנון, תשריטים, חישובי שטחים ונספחי בינוי. את כל המסמכים הללו יש להגיש יחד עם איש מקצוע המתמחה בתחום אל הוועדה המקומית ו/או אל הוועדה המחוזית – כמו כן מסמכים אלו צריכים להירשם בצורה מקצועית ולהתפרסם לקהל על מנת לתת אפשרות למי שמתנגד לשינוי ייעוד הקרקע לתת את דעתו על העניין.
שלבי התהליך לשינוי תב"ע
בדיקת תב"ע קיימת
בשלב הראשון יש לבחון את התב"ע הקיימת כדי להבין את הייעודים והזכויות המוגדרים בה. יש לבדוק גם את ההשפעות המשפטיות והתכנוניות של השינויים המוצעים.
הכנת תוכנית ראשונית
אדריכל מכין תוכנית ראשונית לשינוי תב"ע בהתאם לצרכי הלקוח. התוכנית כוללת תיאור השינויים המוצעים ואת ההשפעות הצפויות על הסביבה ועל השימוש בקרקע.
הגשת הבקשה לרשות המקומית
לאחר שהכנת התוכנית הושלמה, מגישים את הבקשה לרשות המקומית, שכוללת את התוכנית הראשונית ואת מסמכים נוספים כמו דו"ח סביבה וחוות דעת מקצועיות.
דיון בוועדה המקומית
הרשות המקומית מעבירה את הבקשה לדיון בוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הוועדה דנה בתוכנית ובוחנת את ההתאמה למדיניות התכנון המקומית.
פרסום והשגה
אם הוועדה מאשרת את התוכנית, היא מפרסמת את ההחלטה לציבור ומאפשרת לכל אדם להגיש התנגדות או השגה. זהו שלב חשוב שבו הציבור יכול להביע את דעתו על התוכנית המוצעת.
אישור סופי
לאחר שהתקבלו ההשגות ונבחנה דעת הציבור, התוכנית מועברת לאישור סופי של הוועדה המחוזית או הלאומית, בהתאם למקרה.
היתרים לתוספת בנייה – האם קיים צורך בשינוי בתב"ע?
שינוי תב"ע קשור אך ורק לייעוד הקרקע, בקשות מסוג אלו נחשבות לבקשות מורכבות ומסובכות הטומנות בחובן אתגרים רבים. יחד עם זאת במקרים בהם אנו נרצה לבצע תוספת בנייה, לרבות – חנייה מקורה, הוספת מרפסת, הוספת קומה, גדרות וכיו"ב אנו נצטרך להשיג היתר בנייה ולא לבצע שינוי בתב"ע הנוכחית.
סוגי שינוי תב”ע
שינויים נפוצים בתב”ע כוללים:
- סגירת מרפסות: תוספת שטח לדירות קיימות.
- הוספת קומה: הרחבת מבנה קיים כלפי מעלה.
- פינוי-בינוי: הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים.
- שינוי ייעוד: למשל, משטח מסחרי לשטח מגורים.
- הוספת חניות: פתרון למצוקת חניה באזורים צפופים.
- הסדרת חריגות בנייה: הפיכת שימושים קיימים לחוקיים.
צריכים ייעוץ?
השאירו פרטים ונחזור בהקדם
האם כל אחד רשאי לשנות תב"ע?
שינוי תב"ע אינה מלאכה פשוטה וטומנת בחובה לא מעט אתגרים לצד היכרות עם עולם הבנייה, התכנון והאדריכלות. רק אדריכלים המתמחים בתחום יהיו בעלי היכולת לטפל בשינוי של ייעוד הקרקע בצורה מקצועית.
חשוב לציין כי אין ביכולתו של אדריכל לשנות את התב"ע בעצמו אך יש באמתחתו את כל הכלים הרלוונטיים לשם קבלת אישורים מן הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לשינוי ייעוד הקרקע.
בחירת אדריכל מקצועי ומנוסה היא קריטית להצלחת תהליך שינוי התב"ע. אדריכל מנוסה מכיר את הדרישות החוקיות והתכנוניות, ויודע איך להתמודד עם האתגרים הפוטנציאליים בתהליך. בנוסף, הוא יכול להציע פתרונות יצירתיים ומקצועיים להתאמה מושלמת של התוכנית לצרכים של הלקוח ולדרישות הרשות המקומית. עבודה עם אדריכל מקצועי גם מקטינה את הסיכוי לטעויות ומבטיחה שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ויעילה.
בחירת אדריכל מיומן לא רק משפרת את הסיכויים לקבלת אישור לתוכנית, אלא גם יכולה לחסוך זמן וכסף בטווח הארוך. אדריכל מנוסה ידאג לכל הפרטים הטכניים והבירוקרטיים, ויעזור להימנע מטעויות שעלולות לגרום לעיכובים או לסיבוכים נוספים.
למה חשוב לבחור אדריכל מקצועי עם ניסיון?
שינוי תב"ע אינה מלאכה פשוטה ודורשת מקצועיות ומיומנות. משרדנו מתמחה בשינוי תב״ע ובעל ניסיון רב במועצות, וועדות ורשויות באיזור המרכז. ייצגנו במרוצת השנים מאות לקוחות מרוצים.