הוספת ממ״ד לבית פרטי או בניין משותף עד 2 קומות
בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" עודכנו הנחיות לשעת חירום המקלות את תהליך קבלת היתר לבנית ממ״ד.
מיגון דירתי הוא תשתית חיונית מצילת חיים לרבות רעידות אדמה. ההנחיות החדשות מאפשרות לחסוך זמן וכסף בתהליך הבירוקרטי.
מהו ממ"ד ?
מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) הינו סוג של מקלט הנבנה בתוך מעטפת הבניין, מדובר במבנה מוגן הנועד לשמש את יושבי המבנה בעת מלחמה או אסון טבע.
בישראל ישנן הנחיות המתעדכנות מעת לעת בנושא בניית ממ"ד ע"י פיקוד העורף, הגוף המאשר את תקינות המרחב המוגן בעת הגשה להיתר לצורך בנית ממ"ד חדש.
כיום, בעקבות מלחמת " חרבות ברזל " עודכנו הנחיות לשעת חירום המקלות את תהליך קבלת ההיתר לבנית מרחב מוגן דירתי. הקלות אלו ניתנו לבתים צמודי קרקע או מבנים עד 2 קומות.
פירוט ההקלות החדשות:
- ביטול שלב תיק המידע – ביטול השלב הראשוני טרם הגשת הבקשה להיתר הכולל מידע בנושא תא השטח המבוקש. דבר המקל על התהליך בצורה משמעותית.
- צמצום הבקשה להיתר להוספת מרחב מוגן דירתי – אין צורך במיפוי מפורט של כלל המבנה הקיים והמגרש , ניתן לתת מיפוי מפורט של המרחב המוגן הדירתי והתשתיות הקיימות בתחום 5 מטרים לכל הפחות, בנוסף לכלול גבולות מגרש ובניין.
- חישוב שטחים מצומצם – במסגרת ההקלות ניתן לבצע חישוב שטחים של המרחב המוגן הדירתי בלבד, ללא התייחסות למבנה כולו ולא תידרש הכשרת חריגות או עבירות בניה שבוצעו. כך שאישור היתר למרחב מוגן לא תלוי בהכשרת החריגות בדיעבד.
חשוב לחדד, אין מדובר בפטור מלא מהגשה להיתר. יש צורך בהגשת בקשה מסודרת לוועדה המקומית. ההקלות החדשות מקצרות את התהליך ונותנות מענה יוצא דופן. עם זאת כל מקרה הוא לגופו לכן יש לעשות בירור והתאמת צרכים לפני כניסה לתהליך.
בניית ממ״ד בבית פרטי ובבית משותף
מרחב מוגן דירתי (ממ״ד) הוא חדר מבטון מזוין שנבנה לפי הנחיות פיקוד העורף. אפשר להוסיף ממ״ד גם לבית קיים, אבל כל בית שונה: המיקום, החיבור לבית והדרך לקבל אישור תלויים במבנה ובמגרש.
הוספת ממ״ד לבית פרטי
בבית צמוד קרקע יש בדרך כלל יותר אפשרויות: לבנות את הממ״ד כתוספת צמודה לבית, בחצר, או להפוך חלל קיים לחדר מוגן. בודקים את קווי הבניין, את זכויות הבנייה ואת החיבור לבית הקיים, ואז בודקים אם הבית עומד בתנאים של המסלול המקוצר לממ״ד שנקבע בעקבות חרבות ברזל. המסלול הזה בתוקף גם היום, וכשהבית לא עומד בתנאים שלו מגישים בקשה רגילה להיתר.
תוספת ממ״ד בבית משותף
בבניין משותף התכנון מורכב יותר. צריך לבדוק את התב״ע, את מבנה הבניין ואת ההסכמות הנדרשות מבעלי הדירות האחרים. ההקלות שתוארו למעלה חלות על מבנים של עד 2 קומות, ולכן חשוב לבדוק מראש איזה מסלול מתאים לבניין שלכם.
ממ״ד מבטון או ממ״ד יביל?
ממ״ד יצוק מבטון מזוין הוא הפתרון הנפוץ, והוא נבנה לפי דרישות פיקוד העורף לעובי הקירות, לדלת ולחלון. ממ״ד יביל הוא יחידה מוכנה שמוצבת בשטח. גם הוא צריך לעמוד בדרישות ולקבל אישור, ולא כל מגרש מתאים לו.
מה עושים כשאי אפשר להוסיף ממ״ד?
כשאין מקום או אישור לממ״ד חדש, אפשר לבדוק שיפור מיגון של חדר קיים לפי הנחיות פיקוד העורף, למשל חיזוק הקירות בבטון והחלפת הדלת והחלון למוגנים. גם זה דורש תכנון מקצועי. על העדכונים האחרונים בהנחיות כתבנו במדריך תקנות פיקוד העורף לממ״ד.
שאלות נפוצות על הוספת ממ״ד
צריך היתר בנייה כדי להוסיף ממ״ד?
כן. גם במסלול המקל אין פטור מלא מהיתר. מגישים בקשה מסודרת לוועדה המקומית, אבל עם פחות מסמכים ומדידות.
חריגות בנייה ישנות יעכבו את ההיתר לממ״ד?
במסלול ההקלות מחשבים שטחים רק לממ״ד עצמו, ולא נדרשת הכשרת חריגות בנייה שבוצעו קודם. כך ההיתר לממ״ד לא תלוי בהן.
מי מתכנן את הממ״ד?
אדריכל ומהנדס קונסטרוקציה, לפי הנחיות פיקוד העורף. אנחנו מתכננים, מגישים את הבקשה ומלווים אותה מול הוועדה המקומית ופיקוד העורף.
