הוצאת היתר בניה ובדיקת זכויות

עד כה הסברנו על התהליך לקבלת רישוי בנייה, אך יש להתייחס גם לנושא של זכויות בנייה, מאחר שזהו נושא מורכב יחסית. 

זכויות בנייה הנקראות גם אחוזי בנייה הן בפועל האפשרויות לנצל את הקרקע לבנייה והגדרת השימושים שניתנים לגבי אותו המקרקעין. ראוי לציין כי אחוזי בנייה קובעים בנוסף את ערך המקרקעין. כמו כן, זכויות הבנייה קובעות את היחס בין שטח המגרש לבין היחס המותר לבנייה במגרש, לרבות מה השטח ובאיזה תחום במגרש ניתן לבנות, גובה מקסימלי של הבניין, מספר קומות ועוד. 

בבניין מגורים משותף יש זכויות בנייה הנובעות מהבעלות על הקרקע עליה ניצב הבניין וזכויות הבנייה שייכות לכל הדיירים באופן יחסי לאחזקתם בנכסים בבית המשותף, אך יש אפשרות להעברת זכויות הבנייה בין הדיירים, על פי התקנון ובתנאים המעוגנים בחוזים אישיים, או בדרך חוקית אחרת.

חשוב לציין כי יש שני סוגים עיקריים של זכויות בנייה:

• זכויות בנייה מובנות – הזכויות שמוענקות לבעלי המקרקעין באמצעות תכנית בניין עיר (תב"ע).
• זכויות בנייה אישיות – הזכויות שמוענקות לבעלי המקרקעין ע"פ שיקול דעתה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.